不動産価格の日本都道府県比較は？2025年最新ランキングも紹介

全国の都道府県別不動産価格ランキング（2025年・基準地価）

2025年の基準地価（地価調査）において、都道府県ごとの平均価格では、東京都が突出して高く、1平方メートルあたり約130万1,762円、坪単価では約430万3,345円となっています。これに続くのが沖縄県で約11万4,814円／㎡、神奈川県で約34万5,138円／㎡、大阪府で約43万9,556円／㎡と続いています。これらは都市部や観光地としての需要が背景にあると考えられます（下表参照）。また、不動産価格を比較する際は、㎡単価だけでなく、よく使われる坪単価にも注目すると見え方が変わります。

このように、東京都の価格水準は他県と比べて桁違いに高く、地方との格差が鮮明です。これは都心部における土地の希少性や、商業・住宅需要の集中によるものと考えられます。一方、沖縄県はリゾート地や観光地としての人気が価格に反映されています。

読者の皆さまが日本の不動産価格を比較する際には、「㎡あたり」を基本としつつ、「坪単価」に換算して比較すると、より直感的に理解しやすくなります。特に不動産取引では坪単価での表示が一般的なため、両方の視点で検討することをおすすめします。

公示地価に見る都道府県別価格比較（2025年）

2025年（令和7年）における公示地価を基にした都道府県別の比較をご紹介いたします。不動産価格 日本 比較 都道府県 2025年 ランキングの視点を含めつつ、どなたにも分かりやすく整理しました。

まず、都道府県別の公示地価ランキングでは、東京都が群を抜いて高く、㎡あたり約133万円でトップとなっています。一方で、大阪府や京都府も30万円台前半～後半で、商業・都市部を中心に依然として高い価格水準を示しています。不動産価格 日本 比較 都道府県 2025年 ランキングの視点では、都道府県間の価格差が非常に大きいことが改めて分かる事実です。

次に、基準地価とのちがいについて簡潔に整理します。公示地価（国土交通省による1月1日時点の標準地価格）は、㎡単価と前年比が明示されており、比較的タイムリーな指標です。他方、都道府県地価調査による基準地価（7月1日時点）は、全用途平均で全国平均の上昇率が約＋1.5％、東京圏では＋5.3％、大阪圏では＋3.4％の上昇となっています 。

このように、基準地価と公示地価の主なちがいは、調査時期と対象地点が異なる点です。基準地価は比較的穏やかな上昇を示すことが多い一方、公示地価は商業地を含む標準地点の反映が強いため、上昇率がやや高く出やすい傾向があります。

「不動産価格 日本 比較 都道府県 2025年 ランキング」という視点では、公示地価のほうが各都道府県の相対的な土地価格や上昇傾向を把握しやすく、比較・判断に役立ちます。記事をお読みの方には、各都道府県の価格水準や変動率を見ながら、自分にとって重要な視点（例：価格そのものか、上昇幅か）を明確にしていただけると、不動産検討がより具体的になるかと存じます。

不動産価格の変動率で見る都道府県ランキング（2025年・上昇率）

2025年の公示地価における住宅地と商業地の変動率ランキングを見ると、全国的に特に上昇が顕著な地域が浮かび上がります。住宅地では、北海道富良野市＋31.3％、長野県白馬村＋29.6％、沖縄県宮古島市＋23.1％、北海道千歳市＋22.9％、熊本県合志市＋21.7％などが上位を占めています。一方、商業地では、北海道千歳市（千歳5‑4地点：＋48.8％、千歳5‑3：＋42.9％、千歳5‑2：＋36.8％）、長野県白馬村（白馬5‑1：＋33.0％）、東京都渋谷区（渋谷5‑13：＋32.7％）といった地点が突出しています。

上昇率が高い都道府県や地点には、共通して背景となる要因があります。リゾート需要が高い地域（富良野、白馬、宮古島など）は訪日観光客や移住者の関心を集めている点が要因として挙げられます。また、北海道千歳市では大手半導体企業の進出によって住宅・商業両面の需要が急増し、地価を押し上げています。さらに、渋谷区などの都市部では再開発の進展により商業地の価格が急騰しています。

このような「不動産価格　日本　比較　都道府県　2025年　ランキング」に基づく変動率の高い地域を把握することで、今後の地価トレンドの予測が可能になります。特に、リゾート・工業・再開発といったテーマを通じて需要の高まりを読み解く視点が重要であり、読者の皆さまが将来の地域選定や投資判断に役立てられる情報といたします。

都道府県別不動産価格の比較ポイントまとめ

本見出しでは、基準地価、公示地価、変動率の各ランキングを踏まえ、「日本の不動産価格を知りたい方」が都道府県別に比較・判断するときの見どころを整理しています。まず、価格水準としては、地価公示における東京都の平均価格が１，３３５，５９１円／㎡で全国トップである点に注目してください。これは他県と比べて突出しており、価格水準を把握する際の基準となります。

次に、基準地価（地価調査）では全国の平均が１８２，２６４円／㎡であり、公示地価との差から相場感を読み取ることができます。例えば、価格水準の高さを重点に見るなら、地価公示を重視し、広く平均傾向を把握したい場合は基準地価に目を向けるとよいでしょう。

さらに、上昇傾向や地域特性に注目するには変動率が重要です。公示地価の都道府県別変動率では、東京都が＋７．３０％、沖縄県が＋７．１６％と高い伸びを示しており、今後価格上昇の可能性が高い地区として参考になります。

ここまでを踏まえて、表にまとめてみました。ご自身の関心（価格水準重視／変動率重視／平均傾向重視）に応じて、以下のように使い分けるのが効果的です。

このように、どの視点を重点化するかによって、見るべき指標が異なります。価格水準、平均傾向、変動率のいずれを重視するかによって、比較のフレームが定まり、理解がより深まります。そして、ご自身が知りたいエリアや目的に応じて、上記の指標を組み合わせて判断することで、より納得度の高い情報収集が可能になります。

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まとめ

本記事では、「不動産価格　日本　比較　都道府県　2025年　ランキング」に注目し、全国の都道府県別に最新の不動産価格やその変動率、そして比較のポイントを分かりやすく解説しました。都市部を中心とした価格の高さや、リゾート地での上昇傾向など、地域ごとに異なる特性があることもご理解いただけたかと思います。不動産価格を知りたい方が、目的に応じて価格水準や上昇率など多角的に判断できるよう、整理された情報を提供しました。どなたでも自分で比較できる知識を身につけるきっかけとして、今後の参考にしてみてください。